Новости и комментарии
Классная экономия
Жилье в Алтайском крае станет доступнее - впервые в регионе начнут предоставлять земельные участки для жилья эконом-класса по фиксированной цене. На днях Губернатор Александр Карлин подписал закон «О правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, и о порядке включения указанных граждан в эти списки». Кто сможет претендовать на него и как это сделать, рассказал председатель комитета АКЗС по экономической политике, промышленности и предпринимательству Всеволод Кондратьев:
- Предоставление земельных участков для строительства жилья эконом-класса по фиксированной цене квадратного метра жилья - новшество в законодательстве и пока применимо только к федеральным земельным участкам. В Алтайском крае такого опыта не было.
Критерии отнесения жилых помещений к жилью экономического класса установлены приказом Минрегиона от 28 июня 2010 №303. Методические рекомендации разработаны в целях реализации механизма и программ по строительству доступного жилья для граждан. Если говорить в целом, стоимость жилья экономического класса не должна превышать среднерыночную, а параметры помещений и площади земельных участков должны соответствовать рекомендациям Минрегиона.
Исходя из этого, тактика реализации закона будет следующей: органы местного самоуправления публикуют официальную информацию по итогам проведенного аукциона на заключение договора безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда «РЖС». Застройщики (победители аукционов) не имеют права устанавливать «свою» стоимость готового жилья, как это происходит сейчас. Они будут продавать квартиры по цене, не превышающей той, которая определена такими аукционами. Начальная цена - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Для Алтайского края она на сегодняшний момент составляет 29,550 тыс. руб. за кв. метр. Более того, аукционы проводятся на уменьшение цены, и право на застройку получит тот, кто предложит минимальную цену. Таким образом, стоимость жилья будет на уровне средней рыночной, либо ниже.
Списки граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом- класса, формируются органами местного самоуправления поселений и городских округов. Таким образом, в каждом отдельном городе или поселении будет свой перечень.
Прежде всего, в него попадут люди, нуждающиеся в жилье и состоящие на учете в этом качестве; проживающие в домах, признанными ветхими или аварийными, молодые или многодетные семьи, государственные и муниципальные служащие; участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и других программ, дающих право на получение жилищных субсидий и так далее. Категорий, подпадающих под действие нового закона, много.
Житель края, или человек, имеющий основное место работы в Алтайском крае и право на данную льготу, представляет заявление в орган местного самоуправления, либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту нахождения земельного участка. Это можно сделать как лично или через законного представителя, так и через Единый портал госуслуг или по почте. Список документов отличается для разных категорий льготников. Так, он может включать в себя копии паспорта; решения, подтверждающего, что человек состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье; заключения о признании жилья непригодным для проживания; для многодетных - документа, подтверждающего этот статус; справки с места работы и так далее. Впрочем, часть документов не обязательна к предоставлению, и если их нет, то орган местного самоуправления сам запросит необходимое в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Сроки этого также оговорены законом.
Орган местного самоуправления регистрирует заявление и документы, представленные гражданином. А согласие гражданина на приобретение жилья экономического класса оформляется после утверждения проектной документации на жилые дома. Главой муниципального образования утверждаются списки из числа граждан, давших согласие на приобретение жилья, подлежащие размещению в СМИ и в сети интернет.
Естественно, в список не попадут люди, которые не соответствуют ни одной из категорий граждан, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации, либо те, у кого отсутствуют основания для включения в списки. Кроме того, отказ будет и в том случае, если представлены недостоверные сведения о гражданине или членах его семьи, либо об основаниях включения в списки.
Хочу обратить внимание на важный аспект: житель края может быть включен в список только в одном муниципальном образовании. Скажем, человек одновременно хочет получить право на покупку жилья эконом-класса в Бийске и Барнауле. Подает документы и включается в список, скажем, Бийска, глава эти списки утверждает. После этого гражданин подает те же документы, чтобы получить такое право и в краевой столице, но в соответствии с нашим законом он получит отказ. Также, не будет включен в перечень тот, кто уже один раз получил жилье эконом-класса.
Еще одно основание для отказа - когда не представлены необходимые документы, за исключением случаев получения документов органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Но в этом случае гражданин имеет право повторно обратиться с заявлением после устранения оснований для отказа. Отказ о включении в список может быть обжалован заявителем в порядке, установленном законодательством РФ. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения орган местного самоуправления направляет гражданину письменное уведомление о принятом решении, о чем делается отметка в книге регистрации.
Гражданин, включенный органом местного самоуправления в списки граждан, вправе заключить договор участия долевого строительства с победителем аукциона, при этом оговорен срок - до момента ввода объекта в эксплуатацию, либо договор купли-продажи, но уже не позднее 12 месяцев с момента ввода жилья в эксплуатацию.
В соответствии с Законом, органы местного самоуправления будут вести реестр граждан, включенных в списки, а также граждан, реализовавших свое право на строительство жилья экономического класса. Кроме того, Администрацией Алтайского края будет формироваться сводный реестр вышеуказанных граждан, который впоследствии будет направляться в Фонд «РЖС».
Жилье эконом-класса не строилось уже много лет. Сегодня это стало возможным благодаря принятию федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Он предусматривает проведение аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования или на право заключения договоров аренды земельными участками Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства для возведения жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья.
07/05/2013 19:06
Подписка на новости |
Календарь
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||